Le marché immobilier de Monaco en 2025 confirme ce que les investisseurs internationaux presentaient déjà : rareté, stabilité et demande ultra-prime continuent de définir la Principauté.
Selon le dernier Real Estate Observatory 2025 publié par l’IMSEE, le volume total des transactions a atteint 5,9 milliards d’euros. Alors que les programmes neufs ont ralenti après une année 2024 exceptionnelle, le marché des reventes à Monaco a enregistré une forte progression, soutenant la croissance globale et renforçant la position de la Principauté comme le marché résidentiel ultra-prime le plus résilient au monde.
En 2025, Monaco a enregistré :
493 transactions immobilières au total (+12,0 %)
5,9 milliards d’euros de valeur globale
429 reventes (+17,5 % par rapport à 2024)
64 ventes dans le neuf (–36,6 % par rapport à 2024)
La contraction du marché du neuf reflète principalement les cycles de livraison des grands projets plutôt qu’un affaiblissement de la demande. À l’inverse, le segment des reventes a retrouvé son dynamisme, atteignant son plus haut niveau de transactions depuis 2014.
Monaco Life a récemment analysé ce qu’il a qualifié de «boom record des reventes», soulignant le regain de confiance des acheteurs et la forte demande pour des appartements spacieux et de grande valeur. Les données de l’IMSEE confirment cette tendance : le marché des reventes est aujourd’hui le principal moteur de croissance du marché immobilier monégasque.
Le chiffre le plus marquant de l’année concerne précisément le marché secondaire :
3,2 milliards d’euros de transactions en revente
+49,1 % sur un an
Seuil des 3 milliards d’euros franchi pour la première fois
Le prix moyen de revente s’est établi à 7,6 millions d’euros, en hausse de 26,8 % en un an.
Le prix médian a atteint 4 millions d’euros, un niveau historique.
La progression des grandes surfaces est particulièrement notable :
Les reventes d’appartements de 3 chambres ont augmenté de 54,3 %.
Les biens de 4 chambres et plus ont enregistré un prix moyen de 29 millions d’euros, soit près de 10 millions d’euros de plus en un an.
Ces chiffres confirment une tendance structurelle sur le segment ultra-prime monégasque : les appartements familiaux de luxe restent les biens les plus recherchés. Par ailleurs, Monaco continue de surperformer les autres hubs immobiliers internationaux grâce à son régime fiscal, sa stabilité politique et la rareté de son offre.
Sur le plan géographique, Monte-Carlo a dominé le marché des reventes avec :
164 transactions
1,1 milliard d’euros de valeur en revente (record historique)
Cependant, les résultats les plus spectaculaires proviennent du Larvotto :
851 millions d’euros de valeur en revente, soit près de cinq fois plus que l’année précédente, malgré seulement 13 transactions.
Le quartier du Larvotto a également franchi le seuil symbolique des 70 000 euros par mètre carré, le niveau le plus élevé de la Principauté.
Ces données illustrent le caractère ultra-high-ticket des transactions réalisées au Larvotto. Monte-Carlo suit avec 60 528 €/m², tandis que La Condamine se rapproche des 60 000 €/m². Ces chiffres renforcent le positionnement mondial de Monaco : le prix au mètre carré dans la Principauté demeure sans équivalent en Europe.
Comme l’a souligné newsmontecarlo.com dans sa récente analyse de marché, les programmes immobiliers de très haut standing livrés en 2024 et 2025 continuent d’exercer une forte pression sur les valeurs et d’impacter significativement les prix. Cette dynamique est clairement visible tant au Larvotto qu’au centre de Monte-Carlo.
Le prix moyen au mètre carré à Monaco s’est établi à 57 569 € en 2025. Bien qu’en léger recul (–1,4 %) par rapport au pic de 2024, il reste proche de ses niveaux historiques. Pour les biens neufs construits entre 2020 et 2029, la moyenne estimée atteint 65 602 €/m², confirmant la prime accordée aux programmes récemment livrés.
Cette résilience des prix s’explique par un facteur structurel : l’extrême rareté foncière de Monaco. Avec seulement 2,08 km² de superficie et environ 60 % du territoire dédié à l’habitat, l’offre est intrinsèquement limitée. Les villes caractérisées par une rareté structurelle du foncier tendent à afficher une plus grande stabilité des prix à long terme, une dynamique clairement observable en Principauté.
Le segment ultra haut de gamme demeure particulièrement actif :
35 ventes dans le neuf au-dessus de 20 millions d’euros
22 reventes au-dessus de 20 millions d’euros
5 transactions supérieures à 100 millions d’euros
Monaco n’est pas simplement un marché de luxe : c’est un marché où la majorité de la valeur est générée par un nombre relativement limité de biens à très forte valeur.
Alors que de nombreux marchés immobiliers européens s’ajustent à des taux d’intérêt plus élevés et à un environnement économique incertain, les tendances du marché immobilier monégasque en 2025 révèlent une réalité différente :
Faible exposition à une demande dépendante du crédit
Forte base d’acheteurs internationaux
Offre extrêmement limitée
Demande soutenue pour des résidences spacieuses et de haute qualité
La reprise des reventes, combinée à des niveaux de prix historiquement élevés, suggère un marché qui ne surchauffe pas, mais qui se rééquilibre après les livraisons exceptionnelles de 2024.
Les conclusions clés pour les investisseurs et les propriétaires sont claires :
Le marché immobilier monégasque demeure structurellement sous-offert.
Le segment des reventes est aujourd’hui le principal moteur de croissance.
Monte-Carlo et le Larvotto consolident leur positionnement premium.
Les grands appartements (3 chambres et plus) concentrent la valeur des transactions.
Le prix au mètre carré reste proche de ses sommets historiques.
En résumé, 2025 confirme le profil unique de Monaco : un micro-marché à résilience macroéconomique.
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